网络经纪人谈二手房交易流程：时间太长盼改善

2007-8-10 15:42:50

2007年5月17日，《东莞大话经纪第二期：网络经纪人今天你登陆了吗？》在东莞搜房会议室举行。汇诚地产的四位网络经纪人各抒己见，对一些问题进行了深入探讨，并回答了网友提问。
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网络经纪人谈二手房交易流程：时间太长盼改善

主持人：进行一套二手房交易，需要经过哪些流程?会产生哪些费用，交易需要多长时间？

主持人：搜房二手房集团深圳分公司主编杨丽娜

雷阳：在东莞成功交易一套二手房的时间相对深圳来说要长很多，在深圳是15个工作日，在关内一个礼拜就可以拿到二手房产交易证。而在东莞办理一个二手房产交易流程就很繁琐，首先签署买卖合同，再经过十五天，然后有一个评估报告，也就是我们通常所说的等候评估结果出来的日期，然后去拿份资料打税，打完税以后要先缴契税，然后缴地税。打完所有的税费然后再去*，大概就是这样的流程。所需时间在第一步的公告期就要15天，公告期结束之后就是评估期，时间大概是一个月左右。评估期过后就会通知你打税，从缴地税到缴契税之间是15天的时间，之后将所有的你缴纳完税的相关证明上缴到房地产交易所，这又是30个工作日的时间，而这里面所涉及到的税费，众所周知的是契税、交易费、*劳务费、评估费、登记费，最大头的就是营业税，还有个人所得税、印花税，营业税就已经包括城建费的，还有一个是土地增值税，而这个土地增值税是基于豪宅的情况下有增值的情况下进行征税。

东莞汇诚地产分行经理雷阳

这些税费，像契税现在是1.5，豪宅是3%，交易费也是一样，6块钱/平方，买卖双方各半。*劳务费是买方所要住的3块钱/平方，评估费也是买方所要出的评估价的0.5%，登记费在二手登记费来说是80块钱每宗。其中包括了承建维护税和交易附加费总共包括在营业税里面。评估价和原价中间差额部分的20%，印花税是评估价的0.1%，买卖双方各一半。土地增值税，在豪宅基础下有增值的情况下就是评估价的0.5%。这就是目前东莞二手房地产市场上所需要办一个二手交易的时间、流程所涉及的相关费用。总共加起来按照正常情况下进行都是三个半月时间，这个时间相对来说是很长的，所以在现实的客户当中，可能我们在时间上有一个接受程度，东莞的房价是很便宜，但是他们在交易时间上他们觉得很长，觉得对他们的交易风险还是存在的，所以有很多客户在购房过程中这一点也是他们考虑的一个相对比较重要的因素。我们就期待着这一块的时间能够得到改善，能够为更广大的消费者提供更快捷、更便利、更准确的交易。